Haus in Eschede
Kriegerstraße 13, 29348 Eschede
Einfamilienhaus
Verkehrswert
212.000 €
Termin
27.11.2026, 08:45
Cashflow n. St./Monat
-278 €
Max. Gebot
113.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Celle
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Celle, Mühlenstr. 8, 29221 Celle, Raum: 124
- Aktenzeichen
- 0030 K 0015/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 134 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 106.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 148.400 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 21.200 €
Mietschätzung
705 €/Monat
5,26 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 25,1
- Cashflow n. St.
- -278 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 225.780 €
- Cashflow vor Steuern
- -436 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -278 €/Monat
- Nettorendite
- 2,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 25.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 113.100 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 293xx: 1.925 €/m² (46 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 232.222 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 225.780 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 33.500 €
- Vertrieb
- - 8.290 €
- Finanzierung
- - 19.446 €
- Gewinn
- -61.794 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -26,6 % / -21,0 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
117.400 €
Je Einheit: 67 m² für 116.111 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilienhaus, Bj. unbekannt, vermutlich in den 1950 Jahren mit späteren Ausbau- und Erweiterungsmaßnahmen, Wfl. ca. 134 qm.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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