Mehrfamilienhaus in Brake
Breite Straße 37, 26919 Brake
Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert
232.470 €
Termin
27.11.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-118 €
Max. Gebot
187.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Brake
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Brake Bürgermeister-Müller-Straße 34, 26919 Brake (Unterweser), Saal 103
- Aktenzeichen
- 0006 K 0016/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 220 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1906
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 116.235 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 162.729 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 23.247 €
Mietschätzung
1.109 €/Monat
5,04 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 17,5
- Cashflow n. St.
- -118 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 247.581 €
- Cashflow vor Steuern
- -225 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -117 €/Monat
- Nettorendite
- 4,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 17.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 187.900 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 26919: 3.664 €/m² (49 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 725.340 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 247.581 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 55.000 €
- Vertrieb
- - 25.895 €
- Finanzierung
- - 22.694 €
- Gewinn
- 363.671 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 50,1 % / 100,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
423.400 €
Je Einheit: 73 m² für 241.780 €
Beschreibung (Justizportal)
Grundstück, bebaut mit zweigeschossigem Wohn- und Geschäftshaus, teilunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Baujahr 1906, Wohnfläche ca. 220 qm., Nutzfläche ca. 125 qm.,
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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