Haus in Steinkirchen
Deichweg 30, 21720 Steinkirchen
Einfamilienhaus
Verkehrswert
212.000 €
Termin
27.11.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
-251 €
Max. Gebot
123.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Stade
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Stade, Wilhadikirchhof 1, 21682 Stade, Raum: Siehe Aushang
- Aktenzeichen
- 0071 K 0023/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 107 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 106.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 148.400 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 21.200 €
Mietschätzung
727 €/Monat
6,79 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 24,3
- Cashflow n. St.
- -251 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 225.780 €
- Cashflow vor Steuern
- -388 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -250 €/Monat
- Nettorendite
- 3,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 24.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 123.100 €
Aufteiler-Rechner
Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?
Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 217xx: 3.672 €/m² (50 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 353.635 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 225.780 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 26.750 €
- Vertrieb
- - 12.625 €
- Finanzierung
- - 18.940 €
- Gewinn
- 62.540 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 17,7 % / 21,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
204.800 €
Je Einheit: 54 m² für 176.818 €
Beschreibung (Justizportal)
Grundstück, Grundstücksgröße rund 298 qm, bebaut mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus, rund 107 qm Wohnfläche. Ursprüngliches Baujahr 196, Umbau zu einem Wohnhaus 1971.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen