Mehrfamilienhaus in Hardegsen
Lange Sraße 27, 37181 Hardegsen
Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert
69.000 €
Termin
27.11.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-40 €
Max. Gebot
54.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Northeim
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Northeim, Bahnhofstraße 31, 37154 Northeim, Raum: Saal 5
- Aktenzeichen
- 0006 K 0013/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 34.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 48.300 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 6.900 €
Mietschätzung
337 €/Monat
5,19 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 17
- Cashflow n. St.
- -40 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 73.485 €
- Cashflow vor Steuern
- -59 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -40 €/Monat
- Nettorendite
- 4,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 17.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 54.600 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 371xx: 3.263 €/m² (132 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 190.905 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 73.485 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 16.250 €
- Vertrieb
- - 6.815 €
- Finanzierung
- - 6.730 €
- Gewinn
- 84.125 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 44,1 % / 78,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
109.100 €
Je Einheit: 65 m² für 190.905 €
Beschreibung (Justizportal)
Wohn- und Geschäftshaus in kombinierter Massiv- und Fachwerkbauweise, Baujahr: Nicht bekannt, augenscheinlich Ursprung vor 1950Erdgeschoss ca. 50 qm Nutzfläche Ladengeschäft mit Verkaufsraum (ca. 37 qm), WC (ca. 1,5 qm) und Aufenthaltsraum (ca. 11,5 qm)Obergeschoss ca. 65 qm Wohnfläche drei Wohnräume (ca. 23,5 qm ca. 13 qm ca. 13,5 qm), Flur (ca. 6 qm), Bad (ca. 7 qm), Loggia (anteilig mit ca. 2 qm in Wohnfläche enthalten)Dachgeschoss Flur und Absteiiräume, keine Aufenthaltsräume
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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