Wohnung in Nienburg/Weser
Am Bärenfallgraben 3, 31582 Nienburg/Weser
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Grundbuch von Nienburg Bl. 8039
Verkehrswert
85.000 €
Termin
27.11.2026, 10:15
Cashflow n. St./Monat
24 €
Max. Gebot
93.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Nienburg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Nienburg, Berliner Ring 98, 31582 Nienburg/Weser, Saal 1
- Aktenzeichen
- 0005 K 0020/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1975
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 42.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 59.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 8.500 €
Mietschätzung
560 €/Monat
5,6 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 5,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 12,6
- Cashflow n. St.
- 24 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 90.525 €
- Cashflow vor Steuern
- 48 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 24 €/Monat
- Nettorendite
- 5,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 12.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 93.700 €
Beschreibung (Justizportal)
Eigentumswohnung im EG mit Kfz-Stellplatz (100 m² Wohnfläche; 19 m² Nutzfläche im Kellerraum) in einer Anlage (Grundstück bebaut mit Mehrfamilienhäudern und Nebengebäuden) mit insgesamt 66 Sondereigentumseinheiten; die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (Bj. ca. 1975) mit 6 Wohneinheiten.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Gutachten, Gutachten. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen