Haus in Stade
Ginsterweg 3, 21682 Stade
Einfamilienhaus
Verkehrswert
231.000 €
Termin
27.11.2026, 10:30
Cashflow n. St./Monat
-146 €
Max. Gebot
179.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Stade
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Stade, Wilhadikirchhof 1, 21682 Stade, Raum: Siehe Aushang
- Aktenzeichen
- 0071 K 0013/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 150 m²
- Zimmer
- 8
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 115.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 161.700 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 23.100 €
Mietschätzung
1.052 €/Monat
7,01 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 18,3
- Cashflow n. St.
- -146 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 246.015 €
- Cashflow vor Steuern
- -204 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -146 €/Monat
- Nettorendite
- 4,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 18.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 179.100 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 216xx: 2.772 €/m² (214 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 374.250 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 246.015 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 37.500 €
- Vertrieb
- - 13.361 €
- Finanzierung
- - 21.264 €
- Gewinn
- 49.111 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 13,1 % / 15,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
208.500 €
Je Einheit: 75 m² für 187.125 €
Beschreibung (Justizportal)
Grundstück bebaut mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus, 7 - 8 Zimmer, und einer in das Gebäude integrierten Garage. Wohnfläche: Rund 150 m² und 20 m², Nutzfläche: Rund 73 m², Grundstücksgröße: 532 m².
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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