Mehrfamilienhaus in Helmstedt
Vorsfelder Straße 60, 38350 Helmstedt
Mehrfamilienhaus
Verkehrswert
320.000 €
Termin
30.11.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-333 €
Max. Gebot
194.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Helmstedt
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Helmstedt, Stobenstraße 5, 38350 Helmstedt, Saal E
- Aktenzeichen
- 0008 K 0015/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 207 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1892
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 160.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 224.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 32.000 €
Mietschätzung
1.124 €/Monat
5,43 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 23,7
- Cashflow n. St.
- -333 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 340.800 €
- Cashflow vor Steuern
- -605 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -333 €/Monat
- Nettorendite
- 3,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 23.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 194.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 38350: 1.705 €/m² (22 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 317.538 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 340.800 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 51.750 €
- Vertrieb
- - 11.336 €
- Finanzierung
- - 29.441 €
- Gewinn
- -126.289 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -39,8 % / -28,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
154.200 €
Je Einheit: 69 m² für 105.846 €
Beschreibung (Justizportal)
Mehrfamilienhaus, 2-geschossiges Wohnhaus, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss, 6 x 2 Zimmer-Wohnungen, gesamt ca. 207 m² Wohnfläche, Baujahr 1892
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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