Haus in Bad Essen
Lindenstraße 105, 49152 Bad Essen
Einfamilienhaus
Verkehrswert
294.000 €
Termin
01.12.2026, 14:00
Cashflow n. St./Monat
-364 €
Max. Gebot
164.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Osnabrück
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Osnabrück, Kollegienwall 29/31 , 49074 Osnabrück , Raum: B 309
- Aktenzeichen
- 0038 K 0022/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 147 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 147.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 205.800 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 29.400 €
Mietschätzung
976 €/Monat
6,64 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 25,1
- Cashflow n. St.
- -364 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 313.110 €
- Cashflow vor Steuern
- -567 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -364 €/Monat
- Nettorendite
- 3,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 25.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 164.600 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 49152: 3.241 €/m² (15 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 428.799 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 313.110 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 36.750 €
- Vertrieb
- - 15.308 €
- Finanzierung
- - 26.240 €
- Gewinn
- 30.391 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 7,1 % / 7,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
245.600 €
Je Einheit: 74 m² für 214.400 €
Beschreibung (Justizportal)
Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche - als Zweifamilienhaus genehmigt, nun tatsächlich als Einfamilienhaus genutzt - mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Nebengebäuden bestehend aus einem ehemaligen Stallgebäude mit Anbau und zwei weiteren angebauten Garagen in Bad Essen im Landkreis Osnabrück.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Gutachten, Gutachten, Gutachten, Gutachten. Anmelden
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