Haus in Cuxhaven-Altenbruch
Lange Straße 17, 27478 Cuxhaven
Einfamilienhaus
Verkehrswert
270.000 €
Termin
02.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-346 €
Max. Gebot
147.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Cuxhaven
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Cuxhaven, Deichstraße 12 a, 27472 Cuxhaven, Raum: 219 im Neubau
- Aktenzeichen
- 0012 K 0006/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 150 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 135.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 189.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 27.000 €
Mietschätzung
893 €/Monat
5,95 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 25,2
- Cashflow n. St.
- -346 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 287.550 €
- Cashflow vor Steuern
- -539 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -345 €/Monat
- Nettorendite
- 3,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 25.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 147.400 €
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- Verkaufserlös
- 637.650 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 287.550 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 37.500 €
- Vertrieb
- - 22.764 €
- Finanzierung
- - 24.379 €
- Gewinn
- 258.457 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 40,5 % / 68,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
384.300 €
Je Einheit: 75 m² für 318.825 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilienhaus (Wohnhaus mit Werkstattgebäude im Garten), Baujahr Wohnhaus 1934, Baujahr Werkstatt 2010, Wohnfläche ca. 150 m², Nutzfläche ca. 150 m²
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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