Mehrfamilienhaus in Rinteln-Steinbergen
Bückeburger Straße 12, 31737 Rinteln
Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert
398.000 €
Termin
02.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-249 €
Max. Gebot
308.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Rinteln
- Ort der Versteigerung
- Ostertorstr. 3, 31737 Rinteln
- Aktenzeichen
- 0008 K 0002/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 357,1 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1963
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 199.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 278.600 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 39.800 €
Mietschätzung
1.893 €/Monat
5,3 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 17,5
- Cashflow n. St.
- -249 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 423.870 €
- Cashflow vor Steuern
- -371 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -249 €/Monat
- Nettorendite
- 4,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 17.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 308.500 €
Aufteiler-Rechner
Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?
Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 31737: 2.059 €/m² (25 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 661.706 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 423.870 €
- Aufteilung
- - 17.500 €
- Sanierung
- - 89.275 €
- Vertrieb
- - 23.623 €
- Finanzierung
- - 38.486 €
- Gewinn
- 68.953 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 10,4 % / 11,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
342.600 €
Je Einheit: 71 m² für 132.341 €
Beschreibung (Justizportal)
Wohn- und Geschäftshaus mit Garagen u. Stellplätzen, dreigeschossig; unterkellert, ca.182,73 qm Geschäftsfläche, insg. 357,10 qm Wohnfläche, Bj. 1963, 789 qm
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Foto, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen