Haus in Salzgitter-Bleckenstedt
Hilmsegraben 11, 38239 Salzgitter
Einfamilienhaus
Verkehrswert
258.200 €
Termin
04.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-196 €
Max. Gebot
188.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Salzgitter
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Salzgitter, Joachim-Campe-Straße 15, 38226 Salzgitter, Saal 11
- Aktenzeichen
- 0014 K 0033/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 189,2 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 1962
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 129.100 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 180.740 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 25.820 €
Mietschätzung
1.139 €/Monat
6,02 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 18,9
- Cashflow n. St.
- -196 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 274.983 €
- Cashflow vor Steuern
- -285 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -196 €/Monat
- Nettorendite
- 4,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 18.9
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 188.500 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 38239: 2.138 €/m² (28 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 364.210 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 274.983 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 47.300 €
- Vertrieb
- - 13.002 €
- Finanzierung
- - 24.171 €
- Gewinn
- -5.747 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -1,6 % / -1,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
189.500 €
Je Einheit: 63 m² für 121.403 €
Beschreibung (Justizportal)
Ein- bis ZFH mit Keller, Bj. um 1962, Anbau 1982, zwei Wohnungen, 6 Zimmer, Wfl. ca. 189,20 m², Nebengebäude Bj. um 1962, Nutzfläche ca. 28,29 m², Instandhaltungsstau, nur Außenbesichtigung durch Gutachter Allgemeine Informationen erhalten Sie über den Info-Point unter der Telefonnummer: 08001112021.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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