Haus in Stuhr-Fahrenhorst
Kirchseelter Straße 16, 28816 Stuhr
Einfamilienhaus
Verkehrswert
355.000 €
Termin
08.12.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
-356 €
Max. Gebot
228.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Syke
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Syke, Amtshof 2, 28857 Syke, Raum: 16
- Aktenzeichen
- 0035 K 0010/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 230 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1972
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 177.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 248.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 35.500 €
Mietschätzung
1.382 €/Monat
6,01 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 21,4
- Cashflow n. St.
- -356 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 378.075 €
- Cashflow vor Steuern
- -540 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -356 €/Monat
- Nettorendite
- 3,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 21.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 228.600 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 28816: 2.888 €/m² (55 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 597.770 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 378.075 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 57.500 €
- Vertrieb
- - 21.340 €
- Finanzierung
- - 32.668 €
- Gewinn
- 97.686 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 16,3 % / 19,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
335.800 €
Je Einheit: 77 m² für 199.257 €
Beschreibung (Justizportal)
Wohnhaus, ca. 230 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1972, Das Wohnhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und ist mit einemWalmdach mit Fledermausgaube, liegender Schleppgaube sowie Dacheinschnittsbalkonausgeführt.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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