Haus in Laatzen-Grasdorf
Kastanienweg 24, 30880 Laatzen
Reihenhaus, Reihenendhaus
Verkehrswert
515.000 €
Termin
08.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-969 €
Max. Gebot
171.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Hannover
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Hannover, Volgersweg1, 30175 Hannover, Saal: 2048
- Aktenzeichen
- 0743 K 0051/2026
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 138 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 2019
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 257.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 360.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 51.500 €
Mietschätzung
999 €/Monat
7,24 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 43
- Cashflow n. St.
- -969 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 548.475 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.564 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -969 €/Monat
- Nettorendite
- 1,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 43.0
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 171.000 €
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- Verkaufserlös
- 292.974 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 548.475 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 34.500 €
- Vertrieb
- - 10.459 €
- Finanzierung
- - 43.723 €
- Gewinn
- -351.183 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -119,9 % / -54,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
157.000 €
Je Einheit: 69 m² für 146.487 €
Beschreibung (Justizportal)
REH, 2-geschossig, DG ausgebaut, Wfl. ca. 138 qm, Bj. 2019
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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