Haus in Drochtersen
Dornbuscher Straße 102, 21706 Drochtersen
Einfamilienhaus
Verkehrswert
119.000 €
Termin
11.12.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
72 €
Max. Gebot
144.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Stade
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Stade, Wilhadikirchhof 1, 21682 Stade, Raum: Siehe Aushang
- Aktenzeichen
- 0071 K 0009/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 138,1 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 59.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 83.300 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 11.900 €
Mietschätzung
866 €/Monat
6,27 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 6,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 11,5
- Cashflow n. St.
- 72 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 126.735 €
- Cashflow vor Steuern
- 149 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 72 €/Monat
- Nettorendite
- 6,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 11.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 144.500 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 456.421 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 126.735 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 34.525 €
- Vertrieb
- - 16.294 €
- Finanzierung
- - 12.095 €
- Gewinn
- 259.772 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 56,9 % / 132,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
266.100 €
Je Einheit: 69 m² für 228.210 €
Beschreibung (Justizportal)
Grundstück, bebaut mit einem eingeschossigen, nichtunterkellerten Einfamilienhaus, Bajaur ca. 1920, mit Anbau und Nebengebäuden (Schuppen, rd. 46,62 m² und Garage, rd. 19,6 m²). Grundstücksfläche rd. 868 m², Wohnfläche rd. 138,10 m².
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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