Haus in Eime
Bergstraße 8b, 31036 Eime
Doppelhaushälfte
Verkehrswert
248.000 €
Termin
11.12.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
-425 €
Max. Gebot
97.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Elze
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Elze, Bahnhofstraße 26, 31008 Elze, Raum: Saal 09
- Aktenzeichen
- 0007 K 0009/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 129 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1987
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 124.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 173.600 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 24.800 €
Mietschätzung
619 €/Monat
4,8 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 33,4
- Cashflow n. St.
- -425 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 264.120 €
- Cashflow vor Steuern
- -682 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -425 €/Monat
- Nettorendite
- 2,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 33.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 97.000 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 244.326 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 264.120 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 32.250 €
- Vertrieb
- - 8.722 €
- Finanzierung
- - 22.228 €
- Gewinn
- -89.994 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -36,8 % / -26,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
126.700 €
Je Einheit: 65 m² für 122.163 €
Beschreibung (Justizportal)
Grundstück, bebaut mit einer eingeschossigen Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller. Baujahr ca. 1987. Wohnfläche rd. 129 qm. Ölzentralheizung. Massivgarage mit Montagegrube vorhanden.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Exposee, Foto. Anmelden
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