Haus in Bruchhausen-Vilsen
Bergstraße 79, 27305 Bruchhausen-Vilsen
Einfamilienhaus
Verkehrswert
365.000 €
Termin
11.12.2026, 10:30
Cashflow n. St./Monat
-511 €
Max. Gebot
183.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Syke
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Syke, Amtshof 2, 28857 Syke, Raum: 16
- Aktenzeichen
- 0035 K 0001/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 200 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 2004
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 182.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 255.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 36.500 €
Mietschätzung
1.126 €/Monat
5,63 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 27
- Cashflow n. St.
- -511 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 388.725 €
- Cashflow vor Steuern
- -805 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -511 €/Monat
- Nettorendite
- 2,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 27.0
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 183.600 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 449.800 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 388.725 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 50.000 €
- Vertrieb
- - 16.058 €
- Finanzierung
- - 32.904 €
- Gewinn
- -48.387 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -10,8 % / -9,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
244.100 €
Je Einheit: 67 m² für 149.933 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilienhaus Bj. ca. 2004, BGF ca. 432 m² Wohnhaus nebst ca. 61 m² Garage, Wohnfläche ca. 200 m² in überwiegend massiver Bauweise
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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