Wohnung in Emmerthal-Emmern
Bäckerstraße 13,13A, 31860 Emmerthal
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
94.000 €
Termin
11.12.2026, 10:30
Cashflow n. St./Monat
674 €
Max. Gebot
≥ 282.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Hameln
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 120
- Aktenzeichen
- 0026 K 0039/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 424 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1823
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 47.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 65.800 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 9.400 €
Mietschätzung
2.069 €/Monat
4,88 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 19,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 3,8
- Cashflow n. St.
- 674 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 100.110 €
- Cashflow vor Steuern
- 1.146 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 674 €/Monat
- Nettorendite
- 19,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 3.8
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- ≥ 282.000 €
Beschreibung (Justizportal)
Wohnung Nr. 4 in der WEG Bäckerstr 13/13A in Emmern 31860 Emmerthal,WFL ca. 75, 424 m2 vorgelegter WFL-Berechnung, Baujahr 1823 erneuert 1983.Betreibender Gläubiger: Raiffeisenbank Werratal-landeck eG, Hauptstraße 31, 36266 Heringen, 06624-920030Die zu leistende Bietsicherheit i.H.v. 10 % des Verkehrswerts welcher sich auf 94.000 Euro beläuft ist einzuzahlen auf IBAN DE 15 2505 0000 0106 0238 31 Verwendungszweck NZS 26 K 39/24.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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