Haus in Fredenbeck
Kiefernweg 6, 21717 Fredenbeck
Einfamilienhaus
Verkehrswert
352.000 €
Termin
11.12.2026, 10:30
Cashflow n. St./Monat
-565 €
Max. Gebot
151.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Stade
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Stade, Wilhadikirchhof 1, 21682 Stade, Raum: Siehe Aushang
- Aktenzeichen
- 0071 K 0033/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 115 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1978
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 176.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 246.400 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 35.200 €
Mietschätzung
877 €/Monat
7,63 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 33,4
- Cashflow n. St.
- -565 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 374.880 €
- Cashflow vor Steuern
- -901 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -565 €/Monat
- Nettorendite
- 2,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 33.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 151.400 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 428.490 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 374.880 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 28.750 €
- Vertrieb
- - 15.297 €
- Finanzierung
- - 30.272 €
- Gewinn
- -27.709 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -6,5 % / -6,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
252.900 €
Je Einheit: 58 m² für 214.245 €
Beschreibung (Justizportal)
Grundstück, ca. 726 qm, bebaut mit einem eingeschossigen, teilunterkellerten Einfamilienhaus, Baujahr 1978 mit ca. 115 qm Wohnfläche. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 423 qm.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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