Haus in Schellerten-Dingelbe
Dr.-Jasper-Str. 3, 31174 Schellerten
Einfamilienhaus, Garage
Verkehrswert
166.000 €
Termin
15.12.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-138 €
Max. Gebot
114.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Hildesheim
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Hildesheim, Kaiserstraße 60, 31134 Hildesheim, Saal 124
- Aktenzeichen
- 0025 K 0035/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 158 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1838
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 83.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 116.200 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 16.600 €
Mietschätzung
711 €/Monat
4,5 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 19,5
- Cashflow n. St.
- -138 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 176.790 €
- Cashflow vor Steuern
- -240 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -138 €/Monat
- Nettorendite
- 3,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 19.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 114.700 €
Aufteiler-Rechner
Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?
Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 311xx: 2.707 €/m² (256 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 384.888 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 176.790 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 39.500 €
- Vertrieb
- - 13.741 €
- Finanzierung
- - 16.222 €
- Gewinn
- 131.636 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 34,2 % / 52,0 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
213.700 €
Je Einheit: 79 m² für 192.444 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilienhaus mit Wirtschaftsgebäuden/Garage, Wfl. geschätzt 158 qm, Bj. 1838, div An- und Umbauten
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Foto, Foto, Gutachten. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen