Haus in Salzhemmendorf-Ockensen
Saalestr. 13, 31020 Salzhemmendorf
Einfamilienhaus
Verkehrswert
260.000 €
Termin
16.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-378 €
Max. Gebot
125.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Hameln
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 114
- Aktenzeichen
- 0026 K 0025/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 301,88 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 2002
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 130.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 182.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 26.000 €
Mietschätzung
942 €/Monat
3,12 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 23
- Cashflow n. St.
- -378 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 276.900 €
- Cashflow vor Steuern
- -597 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -378 €/Monat
- Nettorendite
- 2,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 23.0
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 125.900 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 310xx: 2.104 €/m² (42 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 571.761 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 276.900 €
- Aufteilung
- - 14.000 €
- Sanierung
- - 75.470 €
- Vertrieb
- - 20.412 €
- Finanzierung
- - 26.428 €
- Gewinn
- 158.551 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 27,7 % / 38,4 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
298.600 €
Je Einheit: 75 m² für 142.940 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage, Baujahr 2002, letzte aktenkundliche Baumaßnahme, Wohnfläche 301,88 qm, Grundstücksfläche: 1315 qmGläubiger: Landkreis Hameln-Pyrmont, Süntelstr. 9, 31785 Hameln, Tel. 05151/903-1259Die zu leistende Bietsicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 260.000 € beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN: DE15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck: NZS 26 K 25/25 - Bietsicherheit.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Exposee. Anmelden
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