Haus in Kamp-Lintfort-Hoerstgen
Dorfstraße 32, 47475 Kamp-Lintfort
Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert
239.000 €
Termin
08.10.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-32 €
Max. Gebot
227.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Rheinberg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Rheinberg, Hauptgebäude, Rheinstr. 67, 47495 Rheinberg, Sitzungssaal 20
- Aktenzeichen
- 0003 K 0030/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 228 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 119.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 167.300 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 23.900 €
Mietschätzung
1.373 €/Monat
6,02 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 948 m²
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (55 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 5,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 14,5
- Cashflow n. St.
- -32 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 258.120 €
- Cashflow vor Steuern
- -8 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -31 €/Monat
- Nettorendite
- 5,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 14.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 227.800 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 47475: 2.978 €/m² (15 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 611.040 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 258.120 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 57.000 €
- Vertrieb
- - 21.814 €
- Finanzierung
- - 23.634 €
- Gewinn
- 239.972 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 39,3 % / 64,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
340.400 €
Je Einheit: 76 m² für 203.680 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten (ohne Innenbesichtigung !) handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus sowie einer PKW-Garage. Das Wohnhaus ist zweigeschossig, vermutlich teilunterkellert, das Dachgeschoss ist nach Aktenlage nicht ausgebaut. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht gesichert, wird aber in den Anfängen des letzten Jahrhunderts vermutet. Nach Bauakte erfolgten ab 2016 ff. umfangreiche Umbau-/Aufstockungsmaßnahmen (Neubau Obergeschoss und Erweiterung um das Dachgeschoss). Die Wohnfläche beträgt nach Fertigstellung (ohne Dachgeschoss) ca. 228 m². Die Garage stammt nach Aktenlage aus 1959 (Flachdach, massiv) und wurde offenbar teilmodernisiert (u. a. Verblendung/Verklinkerung sowie neues Tor/Tür).
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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