Haus in Hamm-Westtünnen
Delpstraße 24, 59069 Hamm
Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert
351.000 €
Termin
09.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-578 €
Max. Gebot
145.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Hamm
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Hamm, Hauptgebäude, Borbergstr. 1, 59065 Hamm, Etage 1, Sitzungssaal 122
- Aktenzeichen
- 0022 K 0040/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 151 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1958
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- nicht erfolgt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 175.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 245.700 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 35.100 €
Mietschätzung
882 €/Monat
5,84 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 1.249 m²
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (94 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 33,2
- Cashflow n. St.
- -578 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 379.080 €
- Cashflow vor Steuern
- -928 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -578 €/Monat
- Nettorendite
- 2,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 33.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 145.400 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 327.821 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 379.080 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 37.750 €
- Vertrieb
- - 11.703 €
- Finanzierung
- - 31.262 €
- Gewinn
- -138.974 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -42,4 % / -29,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
174.800 €
Je Einheit: 76 m² für 163.911 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem unterkellerten Einfamilienhaus bebautes Grundstück (Größe: 1.249 m²) nebst Garage, Baujahr: ca. 1958.Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151 m².Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen.Einsichtnahme in das Gutachten und/ oder Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Gutachten, amtliche Bekanntmachung, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen