Haus in Kerpen
Mahnstraße 29, 50171 Kerpen
Einfamilienhaus
Verkehrswert
186.000 €
Termin
09.10.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
-115 €
Max. Gebot
145.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Kerpen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Kerpen, Hauptgebäude, Nordring 2 - 8, 50171 Kerpen, Etage 1, Sitzungssaal 108
- Aktenzeichen
- 0031 K 0004/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 111,13 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1945laut Gutachten
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 93.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 130.200 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 18.600 €
Mietschätzung
839 €/Monat
7,55 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Miete laut Gutachten
- 500 €/Monat
- Grundstücksfläche
- 421 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (23 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 18,5
- Cashflow n. St.
- -115 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 200.880 €
- Cashflow vor Steuern
- -162 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -115 €/Monat
- Nettorendite
- 4,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 18.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 145.000 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 272.602 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 200.880 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 27.783 €
- Vertrieb
- - 9.732 €
- Finanzierung
- - 17.150 €
- Gewinn
- 10.058 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 3,7 % / 3,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
147.700 €
Je Einheit: 56 m² für 136.301 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Gutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Das Gebäude setzt sich aus einem Vorderhaus und zwei rückwärtigen Anbauten zusammen. Das Vorderhaus ist teilunterkellert, zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Der Anbau 1 ist nicht unterkellert, zweigeschossig erstellt. Der Anbau 2 ist nicht unterkellert, eingeschossig erstellt. Grundstücksgröße 421 qm; Wohnfläche 111,13 qm. Das Objekt ist vermietet.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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