Mehrfamilienhaus in Iserlohn
Nordstraße 31, 58636 Iserlohn
Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert
330.000 €
Termin
09.10.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
-598 €
Max. Gebot
114.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Iserlohn
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Iserlohn, Hauptgebäude, Friedrichstr. 108-110, 58636 Iserlohn, Etage I, Sitzungssaal C 208
- Aktenzeichen
- 0031 K 0021/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 114 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1949
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 165.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 231.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 33.000 €
Mietschätzung
681 €/Monat
5,97 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
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Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 40,4
- Cashflow n. St.
- -598 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 356.400 €
- Cashflow vor Steuern
- -988 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -598 €/Monat
- Nettorendite
- 1,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 40.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 114.300 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 58636: 1.929 €/m² (21 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 197.904 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 356.400 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 28.500 €
- Vertrieb
- - 7.065 €
- Finanzierung
- - 28.868 €
- Gewinn
- -229.929 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -116,2 % / -53,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
97.800 €
Je Einheit: 57 m² für 98.952 €
Beschreibung (Justizportal)
Einseitig angebautes, unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus in Massivbauweise mit Satteldach und eingeschossigem Anbau in Massivbauweise mit Flachdach aufgeteilt in Praxisräume und zwei Wohnungen, Baujahr 1949, An- und Umbauten 1977, Wohnfläche ca. 114m², Nutzfläche ca. 226,79m²
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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