Haus in Anröchte
Am Schultenhof 19, 59609 Anröchte
Garage, Einfamilienhaus, Erbbaurechr
Verkehrswert
99.000 €
Termin
09.10.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
18 €
Max. Gebot
105.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Lippstadt
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Lippstadt, Hauptgebäude, Lipperoder Str. 8, 59555 Lippstadt, Etage E, Sitzungssaal I
- Aktenzeichen
- 0012 K 0012/2023
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 122 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1995
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
Folgetermin: Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten in diesem Termin nicht mehr (laut Bekanntmachung).
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 49.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 69.300 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 9.900 €
Mietschätzung
653 €/Monat
5,35 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 577 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
- Erbbaurecht
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (28 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 5,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 12,6
- Cashflow n. St.
- 18 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 106.920 €
- Cashflow vor Steuern
- 51 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 18 €/Monat
- Nettorendite
- 5,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 12.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 105.500 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 275.598 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 106.920 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 30.500 €
- Vertrieb
- - 9.839 €
- Finanzierung
- - 10.307 €
- Gewinn
- 111.033 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 40,3 % / 67,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
147.100 €
Je Einheit: 61 m² für 137.799 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus (Fertighaus, 1 1/2-geschossig) aus dem Baujahr (Bj.) 1967 mit ausgebautem Dachgeschoss, dessen Dachraum vermutlich nicht ausgebaut ist, nebst Garage und einem Stellplatz im Freien, an dessen Grundstück ein Erbbaurecht besteht.Besondere Bauteile sind ein Terrassenanbau, eine Außenkellertreppe sowie eine Eingangstreppe mit Überdachung.Keller-, Erd- und Dachgeschoss verfügen über ca. 122 m² Wohn- und 68 m² Nutzfläche. Vorhanden ist eine Öl-Zentralheizung, 27 kW; Bj. 1995, (Angaben zu Öltanks liegen nicht vor) die seit ca. 10 Jahren nicht mehr betrieben wird. Geheizt wird offensichtlich über einen Holzofen. Es ist erheblicher Unterhaltsstau vorhanden. Der bauliche Zustand sei mäßig bis schlecht.Ansprechpartner:Herr Robert Moewes von der Immobilienbüro Feldt Dortmund GmbH, Batheyweg 9, 44229 Dortmund, Tel.: 0231-99763818, Email: dortmund@IBFeldt.de, Vorgang: DO 10713 26
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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