Haus in Reken
Kirchstraße 5, 48734 Reken
Zweifamilienhaus, Carport
Verkehrswert
300.000 €
Termin
09.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-248 €
Max. Gebot
211.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Borken
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Borken, Hauptgebäude, Heidener Str. 3, 46325 Borken, Etage EG, Sitzungssaal 3
- Aktenzeichen
- 0004 K 0020/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 218 m²
- Zimmer
- 7laut Gutachten
- Baujahr
- 1966
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 150.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 210.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 30.000 €
Mietschätzung
1.282 €/Monat
5,88 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Miete laut Gutachten
- 1.027 €/Monat
- Grundstücksfläche
- 600 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
- Baulasten oder wertmindernde Rechte
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (47 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 19,5
- Cashflow n. St.
- -248 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 324.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -369 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -248 €/Monat
- Nettorendite
- 3,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 19.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 211.600 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 48734: 3.986 €/m² (20 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 781.966 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 324.000 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 54.500 €
- Vertrieb
- - 27.916 €
- Finanzierung
- - 28.388 €
- Gewinn
- 336.662 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 43,1 % / 75,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
455.200 €
Je Einheit: 73 m² für 260.655 €
Beschreibung (Justizportal)
Zweifamilienhaus (zweigeschossig; unterkellert; ausgebauter Spitzboden; einseitig angebaut; Bj. 1966, Anbau: 1988; ca. 218 qm Wfl. (EG und OG) und Carport (massiv); Grundstücksgröße: 600 qm; es besteht ein Unterhaltungstau und Reperaturbedarf;Kirchstraße 5, 48734 Reken
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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