Haus in Meerbusch-Osterath
Siemensstraße 31/Siemensstraße, 40670 Meerbusch
Garage, Reihenhaus
Verkehrswert
425.000 €
Termin
09.10.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-561 €
Max. Gebot
225.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Neuss
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130
- Aktenzeichen
- 0032 K 0008/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 118 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1964laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 212.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 297.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 42.500 €
Mietschätzung
1.247 €/Monat
10,57 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 385 m²
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (32 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 28,4
- Cashflow n. St.
- -561 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 459.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -885 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -561 €/Monat
- Nettorendite
- 2,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 28.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 225.300 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 40670: 4.000 €/m² (27 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 424.800 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 459.000 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 29.500 €
- Vertrieb
- - 15.165 €
- Finanzierung
- - 36.638 €
- Gewinn
- -122.503 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -28,8 % / -22,4 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
246.300 €
Je Einheit: 59 m² für 212.400 €
Beschreibung (Justizportal)
Objekt laut Gutachten:Grundstück in Meerbusch, bebaut mit einem Reihenendhaus und einer Garage. Wohnhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss.Lage: Siemensstr. 31 bzw. Siemensstr., 40670 Meerbusch.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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