Wohnung in Bochum-Wiemelhausen
Wasserstr. 83, 85, Steinkuhlstr. 2, 44803 Bochum
Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
166.000 €
Termin
09.10.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-181 €
Max. Gebot
99.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Bochum
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Bochum, Hauptgebäude, Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Etage 1., Sitzungssaal A1.04
- Aktenzeichen
- 0048 K 0039/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 82 m²
- Zimmer
- 3laut Gutachten
- Baujahr
- 1977
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 83.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 116.200 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 16.600 €
Mietschätzung
569 €/Monat
6,94 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 3.219 m²
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
- Altlasten oder Schadstoffe
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (49 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 24,3
- Cashflow n. St.
- -181 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 179.280 €
- Cashflow vor Steuern
- -302 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -181 €/Monat
- Nettorendite
- 3,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 24.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 99.600 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem im Grundbuch von Wiemelhausen Blatt 4112 eingetragenen Wohnungseigentum um eine Wohnung im 1.OG rechts des viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienwohnhauses Wasserstr. 85 in Bochum-Wiemelhausen, Baujahr 1977. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 82 qm und teilt sich auf in Wohnraum, 2 Schlafräume, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Flur und 2 Loggien. Die Wohnung befindet sich in einem guten bis befriedigenden baulichen Zustand.Bei dem im Grundbuch von Wiemelhausen Blatt 4122 eingetragenen Teileigentum handelt es sich um eine Garage im Kellergeschoss des Hauses Steinkuhlstr. 2 in Bochum-Wiemelhausen.Garage und Wohnung bilden eine wirtschaftliche Einheit.Bei dem Zubehör handelt es sich um eine ältere Einbauküche.Insgesamt besteht die Wohnungseigentumsanlage aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 40 Wohnungen, einer Tiefgarage mit 33 Stellplätzen sowie 6 Garagen.Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten und gepflegten baulichen Zustand.Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz. Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich vorzunehmen auf nachfolgendes Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) Kontonummer: 1 474 816, BLZ: 300 500 00, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, BIC: WELADEDD Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden: der Name des Amtsgerichts das Geschäftszeichen des Verfahrens das Stichwort "Sicherheit" der Tag des Versteigerungstermins.Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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