Haus in Goch-Goch
Dr. Rademacherstraße 5, 47574 Goch
Reihenhaus
Verkehrswert
231.500 €
Termin
09.10.2026, 13:30
Cashflow n. St./Monat
-237 €
Max. Gebot
147.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Kleve
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Kleve, Hauptgebäude, Schloßberg 1 (Schwanenburg), 47533 Kleve, Etage 1, Sitzungssaal D 100
- Aktenzeichen
- 0027 K 0037/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 140 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- nicht erfolgt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 115.750 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 162.050 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 23.150 €
Mietschätzung
879 €/Monat
6,28 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (4 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 21,9
- Cashflow n. St.
- -237 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 250.020 €
- Cashflow vor Steuern
- -364 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -237 €/Monat
- Nettorendite
- 3,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 21.9
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 147.000 €
Aufteiler-Rechner
Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?
Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 475xx: 2.668 €/m² (100 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 336.140 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 250.020 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 35.000 €
- Vertrieb
- - 12.000 €
- Finanzierung
- - 21.377 €
- Gewinn
- 10.743 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 3,2 % / 3,3 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
182.800 €
Je Einheit: 70 m² für 168.070 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, unterkellert, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 140 m², welches 1948 nach Kriegseinwirkungen wieder auf einem rd. 313 m² großen Grundstück instandgesetzt wurde.Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.Hinweise:1. Das Amtsgericht Kleve vermittelt keine Besichtigungstermine.2. Bitte beachten Sie auch das beigefügte Merkblatt für Bietinteressenten.3. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger (auch telefonisch) nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Gutachten, Gutachten, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen