Haus in Rheinbach-Neukirchen
Weidenstraße 4, 53359 Rheinbach
Zweifamilienhaus, Garage
Verkehrswert
335.000 €
Termin
12.10.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
-386 €
Max. Gebot
197.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Rheinbach
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Rheinbach, Hauptgebäude, Schweigelstr. 30, 53359 Rheinbach, Etage 1, Sitzungssaal 205
- Aktenzeichen
- 0011 K 0018/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 175,31 m²laut Gutachten
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1970laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 167.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 234.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 33.500 €
Mietschätzung
1.168 €/Monat
6,66 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 1.073 m²
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (31 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 23,9
- Cashflow n. St.
- -386 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 361.800 €
- Cashflow vor Steuern
- -600 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -386 €/Monat
- Nettorendite
- 3,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 23.9
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 197.700 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 53359: 2.857 €/m² (40 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 450.722 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 361.800 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 43.828 €
- Vertrieb
- - 16.091 €
- Finanzierung
- - 30.422 €
- Gewinn
- -11.918 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -2,6 % / -2,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
247.000 €
Je Einheit: 58 m² für 150.241 €
Beschreibung (Justizportal)
Lt. Sachverständigen handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges vollunterkellertes Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit ausgebauten Dachgeschoss (Bj 1970) sowie einer Doppelgarage (Bj 2017) und Terrasse und einem im Bau befindlichen nicht unterkellerten Anbau, Gaszentralheizung sowie zentrale Warmwasserversorgung; EG: 4 Zimmer, Diele, Flur, Bad, Küche; DG: Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Windfang, Badezimmer, Abstellraum, Speicher insgesamt vernachlässigter Bau und Unterhaltungszustand.Gutachteneinsicht wird empfohlen
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen