Haus in Bonn-Duisdorf
Maarweg 34, 53123 Bonn
Einfamilienhaus
Verkehrswert
597.500 €
Termin
12.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-1.121 €
Max. Gebot
198.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Bonn
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Bonn, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau)
- Aktenzeichen
- 0223 K 0076/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters
- Wohnfläche
- 132 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1962laut Gutachten
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 298.750 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 418.250 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 59.750 €
Mietschätzung
1.127 €/Monat
8,54 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 395 m²
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
- Nicht genehmigte Nutzung oder Bauteile
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (28 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 44,2
- Cashflow n. St.
- -1.121 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 645.300 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.817 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.122 €/Monat
- Nettorendite
- 1,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 44.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 198.300 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 53123: 3.682 €/m² (78 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 437.448 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 645.300 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 33.000 €
- Vertrieb
- - 15.617 €
- Finanzierung
- - 50.873 €
- Gewinn
- -314.341 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -71,9 % / -41,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
251.300 €
Je Einheit: 66 m² für 218.724 €
Beschreibung (Justizportal)
Bei dem Bewertungsobjekt handelt sich um ein Grundstück im Bonner Stadtteil Duisdorf, das unter folgender Anschrift geführt wird:Maarweg 34 53123 BonnDas voll unterkellerte Gebäude wurde zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 132 m2. Auf dem Grundstück sind befestigte Flächen als Stellplatzmöglichkeiten vorhanden; rückwärtig befindet sich ein kleines Nebengebäude.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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