Haus in Grub am Forst
Waldstraße 12, 96271 Grub am Forst
Einfamilienhaus, Garage
Verkehrswert
259.000 €
Termin
22.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-387 €
Max. Gebot
122.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Coburg
- Ort der Versteigerung
- Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0030/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 142,65 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1975
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
Folgetermin: Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten in diesem Termin nicht mehr (laut Bekanntmachung).
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 129.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 181.300 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 25.900 €
Mietschätzung
760 €/Monat
5,33 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 707 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (16 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 28,4
- Cashflow n. St.
- -387 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 271.950 €
- Cashflow vor Steuern
- -610 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -387 €/Monat
- Nettorendite
- 2,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 28.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 122.000 €
Aufteiler-Rechner
Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?
Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 962xx: 2.296 €/m² (76 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 294.715 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 271.950 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 35.663 €
- Vertrieb
- - 10.521 €
- Finanzierung
- - 23.071 €
- Gewinn
- -53.490 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -18,1 % / -15,4 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
159.300 €
Je Einheit: 71 m² für 147.357 €
Beschreibung (Justizportal)
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück bebaut mit A) Wohngebäude: Freistehendes, eingeschossiges, in Massivbauweise errichtetes, unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit teilweise ausgebauter Dachgeschossetage. Wohnfläche ca. 142,65 m² zzgl. Nutz-/Nebenflächen. Baujahr um 1975/1976. B) Garagengebäude: Eingeschossiges, massives, unterkellertes Garagengebäude mit Flachdach und 1 PKW-Stellplatz Baujahr um 1975/1976. Teils Modernisierungs- und Renovierungsbedarf sowie Instandhaltungsrückstau und Pflegerückstand. Unwägbarkeiten, da keine vollständige Innenbesichtigung.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Exposee. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen