Haus in Köln-Rondorf
Uhuweg 32, 50997 Köln
Doppelhaushälfte
Verkehrswert
605.000 €
Termin
12.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-1.194 €
Max. Gebot
180.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Köln
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.
- Aktenzeichen
- 0093 K 0055/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 118,88 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1999
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 302.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 423.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 60.500 €
Mietschätzung
1.022 €/Monat
8,6 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 253 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (46 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 49,3
- Cashflow n. St.
- -1.194 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 653.400 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.941 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.194 €/Monat
- Nettorendite
- 1,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 49.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 180.000 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 50997: 3.062 €/m² (39 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 327.514 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 653.400 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 29.720 €
- Vertrieb
- - 11.692 €
- Finanzierung
- - 51.234 €
- Gewinn
- -425.532 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -129,9 % / -56,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
182.000 €
Je Einheit: 59 m² für 163.757 €
Beschreibung (Justizportal)
Doppelhaushälfte und Garage in 50997 Köln (Rondorf), Uhuweg 32.Das Objekt ist voll unterkellert mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss und laut Gutachten regelmäßig instand gehalten mit normalem Bauzustand mit Reparaturbedarf im Bereich der Heizungsanlage. Baujahr 1999, Größe des Hausgrundstücks 251 m². Mitversteigert wird ein Anteil an einer Verkehrsfläche (Mülltonnenstellplatz).Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Antragsteller kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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