Haus in Mönchengladbach-Rheydt-Geistenbeck
Taunusstraße 16, 41236 Mönchengladbach
Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus
Verkehrswert
180.000 €
Termin
13.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-
Max. Gebot
-
Objekt
- Amtsgericht
- Mönchengladbach-Rheydt
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Hauptgebäude, Brucknerallee 115, 41236 Mönchengladbach-Rheydt, Etage 2, Sitzungssaal 202
- Aktenzeichen
- 0502 K 0003/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- -
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1904laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 90.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 126.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 18.000 €
Mietschätzung
6,5 €/m²
6,5 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 204 m²
Keine besonderen Hinweise erkannt.
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Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 194.400 €
- Cashflow vor Steuern
- -837 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -482 €/Monat
- Nettorendite
- 0,0 %
- Kaufpreisfaktor
- -
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 0 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 41236: 2.011 €/m² (79 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
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Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein dreigeschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss, das ca. 1904 in der damaligen, historischen Massivbauweise errichtet wurde. Die Anzahl der Wohneinheiten ist nicht bekannt. Da kein Einlass gewährt wurde, wurde das Gutachten ausschließlich nach dem äußeren Eindruck und der Aktenlage erstellt. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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