Haus in Hennef-Happerschoss
Annostraße 9c, 53773 Hennef
Einfamilienhaus
Verkehrswert
605.000 €
Termin
13.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-1.076 €
Max. Gebot
221.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Siegburg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234
- Aktenzeichen
- 0042 K 0031/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 169 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2011
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 302.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 423.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 60.500 €
Mietschätzung
1.283 €/Monat
7,59 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 229 m²
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
- Baulasten oder wertmindernde Rechte
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (28 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 39,3
- Cashflow n. St.
- -1.076 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 653.400 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.738 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.076 €/Monat
- Nettorendite
- 2,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 39.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 221.900 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 53773: 3.887 €/m² (46 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 591.162 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 653.400 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 42.250 €
- Vertrieb
- - 21.104 €
- Finanzierung
- - 52.174 €
- Gewinn
- -184.766 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -31,3 % / -23,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
344.000 €
Je Einheit: 85 m² für 295.581 €
Beschreibung (Justizportal)
Freistehendes, zweigeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Doppelgarage und Wegeanteil. Baujahr 2011, Wohnfläche 169 m². Raumaufteilung: EG: Flur, WC, Wohn- und Esszimmer mit Küche, Abstellraum, Bürozimmer, Terrasse; OG: Flur, 2 Zimmer, Bad, HWR, Sauna, Dusche, Abstellraum, Balkon.Grundstücksgröße 616 m² sowie 1/5 Miteigentumsanteil an 229 m².Lage: Annostraße 9 c, 53773 Hennef-Happerschoss.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Exposee, Foto. Anmelden
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