Mehrfamilienhaus in Duisburg-Marxloh
Elsa-Brandström-Straße 13, 47169 Duisburg
Mehrfamilienhaus
Verkehrswert
290.000 €
Termin
13.10.2026, 10:30
Cashflow n. St./Monat
70 €
Max. Gebot
315.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Duisburg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
- Aktenzeichen
- 0654 K 0054/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 364 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1928
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- nicht erfolgt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 145.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 203.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 29.000 €
Mietschätzung
1.929 €/Monat
5,3 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 5,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 12,5
- Cashflow n. St.
- 70 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 313.200 €
- Cashflow vor Steuern
- 159 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 70 €/Monat
- Nettorendite
- 5,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 12.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 315.300 €
Aufteiler-Rechner
Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?
Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 47169: 746 €/m² (99 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 244.608 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 313.200 €
- Aufteilung
- - 17.500 €
- Sanierung
- - 91.000 €
- Vertrieb
- - 8.733 €
- Finanzierung
- - 30.315 €
- Gewinn
- -216.140 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -88,4 % / -46,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
61.600 €
Je Einheit: 73 m² für 48.922 €
Beschreibung (Justizportal)
Es handelt sich um ein ca. 1928 in Duisburg-Marxloh errichtetes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt 256 m².Nach Aktenlage bestehen vier Einheiten, sämtlich augenscheinlich vermietet bzw. eigengenutzt. Die überschlägig anhand von alten Grundrissen ermittelte Wohnfläche bemisst sich auf insgesamt ca. 364 m² (Untergeschoss ca. 82 m², EG/1. OG jeweils ca. 104 m² und DG ca. 74 m²).Die Liegenschaft vermittelte äußerlich einen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.Betreibender Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht.Kontoverbindung Sicherheitsleistung:ZZJ HammIBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Exposee, Gutachten. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen