Haus in Neunkirchen
Ahornstraße 5, 57290 Neunkirchen
Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert
197.000 €
Termin
13.10.2026, 13:30
Cashflow n. St./Monat
-275 €
Max. Gebot
98.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Siegen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Siegen, Hauptgebäude, Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen, Etage E, Sitzungssaal 010
- Aktenzeichen
- 0019 K 0045/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 118 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1964
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 98.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 137.900 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 19.700 €
Mietschätzung
616 €/Monat
5,22 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 26,7
- Cashflow n. St.
- -275 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 212.760 €
- Cashflow vor Steuern
- -437 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -275 €/Monat
- Nettorendite
- 2,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 26.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 98.900 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 57290: 4.204 €/m² (12 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 446.394 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 212.760 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 29.500 €
- Vertrieb
- - 15.936 €
- Finanzierung
- - 18.170 €
- Gewinn
- 163.028 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 36,5 % / 57,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
260.500 €
Je Einheit: 59 m² für 223.197 €
Beschreibung (Justizportal)
Bebauung laut Gutachten ohne Gewähr für die Richtigkeit:Einfamilienhaus mit Garage; eingeschossig; unterkellert; Satteldach (ausgebaut); freistehend; Baujahr: 1964; Wohnfläche: rd. 118 m²
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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