Haus in Rheine
Einhornweg, Winkelstr. 1, 48432 Rheine
Einfamilienhaus
Verkehrswert
95.000 €
Termin
14.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
82 €
Max. Gebot
124.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Rheine
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Rheine, Hauptgebäude, Salzbergener Str. 29, 48431 Rheine, Etage 1., Sitzungssaal 16
- Aktenzeichen
- 0012 K 0017/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 115 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1952
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 47.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 66.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 9.500 €
Mietschätzung
739 €/Monat
6,43 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 569 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (22 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 7,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 10,7
- Cashflow n. St.
- 82 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 102.600 €
- Cashflow vor Steuern
- 160 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 82 €/Monat
- Nettorendite
- 7,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 10.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 124.200 €
Aufteiler-Rechner
Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?
Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 484xx: 3.997 €/m² (279 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 413.655 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 102.600 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 28.750 €
- Vertrieb
- - 14.767 €
- Finanzierung
- - 9.851 €
- Gewinn
- 250.686 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 60,6 % / 153,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
239.600 €
Je Einheit: 58 m² für 206.828 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein in massiver Bauweise errichtetes nicht vollständig unterkellertes eingeschlossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr: 1952, Anbau und Erweiterung: 1979, Wohnfläche: ca. 115 m²). Zu dem Objekt gehört eine Garage (Baujahr: 1959, Erweiterung 1968).
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Exposee, Gutachten, Gutachten, Foto. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen