Haus in Bünde
Haßkampstraße 10, 32257 Bünde
Einfamilienhaus mit Garage
Verkehrswert
71.000 €
Termin
14.10.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
83 €
Max. Gebot
100.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Bünde
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Bünde, Hauptgebäude, Hangbaumstr. 19, 32257 Bünde, Etage E, Sitzungssaal 1
- Aktenzeichen
- 0010 K 0011/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 102 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1960
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 35.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 49.700 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 7.100 €
Mietschätzung
608 €/Monat
5,96 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 694 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (26 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 7,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 9,7
- Cashflow n. St.
- 83 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 76.680 €
- Cashflow vor Steuern
- 158 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 83 €/Monat
- Nettorendite
- 7,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 9.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 100.600 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 32257: 2.529 €/m² (46 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 232.152 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 76.680 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 25.500 €
- Vertrieb
- - 8.288 €
- Finanzierung
- - 7.664 €
- Gewinn
- 110.521 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 47,6 % / 90,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
126.200 €
Je Einheit: 102 m² für 232.152 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilienwohnhaus mit Garage, teilunterkellert,Wohnfläche ca. 102 m²Baujahr 1960, umfangreicher Reparatur- und Modernisierungsstau,weitgehend abgängige Bausubstanz
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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