Mehrfamilienhaus in Bonn-Duisdorf
Schieffelingsweg 18, 53123 Bonn
Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert
760.000 €
Termin
14.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-741 €
Max. Gebot
492.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Bonn
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Bonn, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau)
- Aktenzeichen
- 0023 K 0030/2022
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 303,11 m²laut Gutachten
- Zimmer
- 4laut Gutachten
- Baujahr
- 1961laut Gutachten
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 380.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 532.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 76.000 €
Mietschätzung
2.740 €/Monat
9,04 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Miete laut Gutachten
- 726 €/Monat
- Grundstücksfläche
- 613 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (37 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 23,1
- Cashflow n. St.
- -741 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 820.800 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.179 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -741 €/Monat
- Nettorendite
- 3,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 23.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 492.600 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 53123: 3.682 €/m² (78 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 1.004.507 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 820.800 €
- Aufteilung
- - 14.000 €
- Sanierung
- - 75.778 €
- Vertrieb
- - 35.861 €
- Finanzierung
- - 67.243 €
- Gewinn
- -9.175 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -0,9 % / -0,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
579.000 €
Je Einheit: 76 m² für 251.127 €
Beschreibung (Justizportal)
viergeschossiges Wohn - und Geschäftsgebäude
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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