Haus in Mülheim an der Ruhr-Saarn
Quellenstr. 35, 45481 Mülheim an der Ruhr
Einfamilienhaus
Verkehrswert
384.000 €
Termin
14.10.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-572 €
Max. Gebot
170.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Mülheim an der Ruhr
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Hauptgebäude, Georgstraße 13, 45468 Mülheim an der Ruhr, Etage 2, Sitzungssaal 210
- Aktenzeichen
- 0007 K 0052/2022
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 139 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1700laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 192.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 268.800 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 38.400 €
Mietschätzung
955 €/Monat
6,87 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 634 m²
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
- Besonders geschützte Mieter oder unklarer Besitz
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (38 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 33,5
- Cashflow n. St.
- -572 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 414.720 €
- Cashflow vor Steuern
- -998 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -572 €/Monat
- Nettorendite
- 2,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 33.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 170.500 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 45481: 4.469 €/m² (43 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 559.058 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 414.720 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 34.750 €
- Vertrieb
- - 19.958 €
- Finanzierung
- - 33.710 €
- Gewinn
- 48.919 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 8,8 % / 9,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
329.800 €
Je Einheit: 70 m² für 279.529 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein teilunterkellertes, 1-geschossiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss; Wohnfläche ca. 139 m²; Ursprungs-Baujahr des Gebäudes: 1700; Modernisierungen ca. 2011; Grundstücksgröße: 634 m².
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Gutachten, amtliche Bekanntmachung, Exposee. Anmelden
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