Haus in Recklinghausen
Froschkönigweg 1, 45665 Recklinghausen
Zweifamilienhaus
Verkehrswert
301.140 €
Termin
14.10.2026, 13:00
Cashflow n. St./Monat
-500 €
Max. Gebot
123.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Recklinghausen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127
- Aktenzeichen
- 0022 . K 0078/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 130 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1961
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 150.570 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 210.798 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 30.114 €
Mietschätzung
749 €/Monat
5,76 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 625 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (50 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 33,5
- Cashflow n. St.
- -500 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 325.231 €
- Cashflow vor Steuern
- -804 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -500 €/Monat
- Nettorendite
- 2,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 33.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 123.100 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 45665: 2.112 €/m² (25 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 247.130 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 325.231 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 32.500 €
- Vertrieb
- - 8.823 €
- Finanzierung
- - 26.830 €
- Gewinn
- -153.254 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -62,0 % / -38,3 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
126.500 €
Je Einheit: 65 m² für 123.565 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Gutachten handelt es sich um ein einseitig angebautes, zweigeschossiges und vollständig unterkellertes Zweifamilienhaus. Das Dachgeschoss ist zu Abstellzwecken ausgebaut. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen.Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag von einem Miteigentümer und seiner Frau genutzt.Wohnfläche ca. 130 m² (ohne Dachgeschoss). Baujahr ca. 1961
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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