Haus in Soest
Herbstweg 4, 59494 Soest
Einfamilienhaus
Verkehrswert
880.000 €
Termin
15.10.2026, 08:30
Cashflow n. St./Monat
-1.765 €
Max. Gebot
252.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Soest
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Soest, Hauptgebäude, Nöttenstraße 28, 59494 Soest, Etage 1, Sitzungssaal 1
- Aktenzeichen
- 0008 K 0027/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 244 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1993
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 440.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 616.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 88.000 €
Mietschätzung
1.510 €/Monat
6,19 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (63 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 48,6
- Cashflow n. St.
- -1.765 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 950.400 €
- Cashflow vor Steuern
- -2.871 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.765 €/Monat
- Nettorendite
- 1,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 48.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 251.900 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 59494: 3.190 €/m² (91 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 700.524 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 950.400 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 61.000 €
- Vertrieb
- - 25.009 €
- Finanzierung
- - 75.855 €
- Gewinn
- -422.240 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -60,3 % / -37,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
395.600 €
Je Einheit: 81 m² für 233.508 €
Beschreibung (Justizportal)
Beschreibung: Laut Wertgutchten ist das Grundstück Flurstück 1896 mit einem unterkellerten, teilweise verputzten, I-geschossigen in Massivbauweise erstellen Wohnhaus unter Satteldach mit ausgebautem Dachgeschoss und Apitzboden sowie einer Garage bebaut; Baujahr 1993; Wohnfläche: 244 qm, Spitzboden 37 qm; Raumaufteilung:EG: Wohnfläche ca. 145 qm (3 Zimmer, Küche, Diele, Windfang, Garderobe, WC); DG: Wohnfläche ca. 98,5 qm; (5 Zimmer, Flur, 2 Bäder), Spitzboden: Nutzfläche 37 qm (2 Zimmer, Flur) - keine Ausbaugenehmigung vorhanden Heinzung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1992, 200 l Warmwasserspeicher, teilw. FußbodenheizungMängel: Feuchtschäden in verschiedenen Räumen, nicht funktionierende Fußbodenheizung in der Küche, Elektrik teilw. ohne Funktion; Wasserdruck/-fluss im gesamten Gebäude nicht ausreichend.Durchgeführte kleine bis mittlere Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung.Das Grundstück Flurstück 1897 ist hauptsächlich Garten, bebaut mit einem Pavillon in Holzkonstruktion mit Dachziegeleindeckung (34 qm Nutzfläche, 2 Zimmer, Flur); Stromanschluss vom Haus, Kamin. Die Grundstücke Flurstück 1896 und 1897 bilden eine wirtschaftliche Einheit Lage: 59494 Soest, Herbstweg 4
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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