Mehrfamilienhaus in Siegburg-Zange
Hohenzollerstraße 83, 53721 Siegburg
Mehrfamilienhaus
Verkehrswert
230.000 €
Termin
15.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-353 €
Max. Gebot
95.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Siegburg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234
- Aktenzeichen
- 0042 K 0046/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1914
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 115.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 161.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 23.000 €
Mietschätzung
515 €/Monat
7,93 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 1.010 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
- Nicht genehmigte Nutzung oder Bauteile
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (27 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 37,2
- Cashflow n. St.
- -353 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 248.400 €
- Cashflow vor Steuern
- -635 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -353 €/Monat
- Nettorendite
- 2,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 37.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 95.800 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 53721: 3.269 €/m² (53 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 191.230 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 248.400 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 16.250 €
- Vertrieb
- - 6.827 €
- Finanzierung
- - 19.849 €
- Gewinn
- -103.596 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -54,2 % / -35,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
107.800 €
Je Einheit: 65 m² für 191.230 €
Beschreibung (Justizportal)
Eingebautes, zweigeschossiges, voll unterkellertes Dreifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr ca. 1914, Anbau von 2 Badezimmern 1992, Beseitigung von Kriegsschäden 1946, Teilmodernisierung ca. 1980/90er Jahre, im EG ca. 2000er Jahre. Wohnflächen EG: 65 m², 1. OG: 65 m², DG: 51 m². Raumaufteilung: KG: Flur, 2 Kellerräume, Bad, Küche; EG: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, 2 Schafzimmer; OG: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, 2 Schafzimmer; DG: Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad im Zwischengeschoss; SpB: Speicherraum. Anzeichen von Feuchtigkeit im KG, Treppenhaus und Speicher. Nicht genehmigter Ausbau im KG. Instandhaltungs- und Modernisierungsstau feststellbar.Grundstücksgröße: 150 m².Lage: Hohenzollernstraße 83, 53721 Siegburg-Zange.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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