Mehrfamilienhaus in Lage
32791 Lage
Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Wohn-/Geschäftshaus mit einem Teileigentum und 5 Pkw-Stellplätzen sowie einem Wohnungseigentum und einer Doppelgarage
Verkehrswert
490.000 €
Termin
15.10.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
-909 €
Max. Gebot
162.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Detmold
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Detmold, Nebengebäude, Gerichtsstraße 6 (Nebengebäude), 32756 Detmold, Etage 1, Sitzungssaal N 108
- Aktenzeichen
- 0021 K 0027/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 175,7 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1972laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
Folgetermin: Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten in diesem Termin nicht mehr (laut Bekanntmachung).
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 245.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 343.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 49.000 €
Mietschätzung
980 €/Monat
5,58 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 1.440 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (47 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 41,6
- Cashflow n. St.
- -909 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 529.200 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.504 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -909 €/Monat
- Nettorendite
- 1,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 41.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 162.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 32791: 1.806 €/m² (60 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 285.513 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 529.200 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 43.925 €
- Vertrieb
- - 10.193 €
- Finanzierung
- - 42.984 €
- Gewinn
- -351.290 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -123,0 % / -55,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
138.200 €
Je Einheit: 59 m² für 95.171 €
Beschreibung (Justizportal)
Lt. Gutachten:Teileigentum Bl. 11610: Offene, moderne Bürofläche über zwei Geschossebenen mit separatem Hauseingang, Fläche: ca. 130,5 m². BJ d. Gebäudes: 1972, Erweiterung 1993. Kleinere Schäden festgestellt.Wohnungseigentum Bl. 11611: Großzügige, moderne, offene Wohnfläche über zwei Geschossebenen, separater Hauseingang. Wohnfläche: ca. 175,7 m². BJ d. Gebäudes: 1972. Einige Schäden feststellbar.Die Außenanlagen sind insg. sehr verwildert, Außenbauwerke teilw. abgängig.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen