Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Gerresheim
Morper Straße 45, 40625 Düsseldorf
Mehrfamilienhaus, mit Garagen
Verkehrswert
875.000 €
Termin
15.10.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
-477 €
Max. Gebot
702.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Düsseldorf
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102
- Aktenzeichen
- 0084 K 0039/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 454 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1998
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 437.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 612.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 87.500 €
Mietschätzung
3.932 €/Monat
8,66 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 486 m²
- Nicht genehmigte Nutzung oder Bauteile
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (31 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 18,5
- Cashflow n. St.
- -477 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 945.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -709 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -477 €/Monat
- Nettorendite
- 4,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 18.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 702.900 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 40625: 4.539 €/m² (26 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 1.854.590 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 945.000 €
- Aufteilung
- - 21.000 €
- Sanierung
- - 113.500 €
- Vertrieb
- - 66.209 €
- Finanzierung
- - 79.388 €
- Gewinn
- 629.494 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 33,9 % / 51,4 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
1.097.700 €
Je Einheit: 76 m² für 309.098 €
Beschreibung (Justizportal)
Im Stadtteil Düsseldorf-Gerresheim gelegenes nicht unterkellertes 3geschossiges Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten (mit 3 oder 4 Zimmern) mit rd. 454 m2 Wohnfläche sowie einem nicht unterkellerten Garagenblock mit insgesamt 5 Kfz-Stellplätzen, 1 Kfz-Außenstellplatz und einem nicht unterkellerten Fahrradschuppen,Es sind vereinzelte Baumängel und Bauschäden vorhanden; die Wohnungen mit Belegungs- und Mietbindung bis zum 31.12.2029Baujahr 1998, Grundstücksgröße 486 m²Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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