Mehrfamilienhaus in Nettetal-Breyell
Leutherheide 58, 41334 Nettetal
Mehrfamilienhaus, Garage, Schuppen
Verkehrswert
221.000 €
Termin
15.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-181 €
Max. Gebot
152.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Nettetal
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Nettetal, Hauptgebäude, Steegerstraße 61, 41334 Nettetal, Etage 1, Sitzungssaal 18
- Aktenzeichen
- 0010 K 0006/2023
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 161,7 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1900laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- erfolgt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 110.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 154.700 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 22.100 €
Mietschätzung
878 €/Monat
5,43 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 3.775 m²
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
- Altlasten oder Schadstoffe
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (3 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 21
- Cashflow n. St.
- -181 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 238.680 €
- Cashflow vor Steuern
- -338 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -181 €/Monat
- Nettorendite
- 3,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 21.0
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 152.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 41334: 2.222 €/m² (26 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 323.400 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 238.680 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 40.425 €
- Vertrieb
- - 11.545 €
- Finanzierung
- - 20.933 €
- Gewinn
- 4.817 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 1,5 % / 1,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
169.400 €
Je Einheit: 81 m² für 161.700 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und vier PKW-Garagen sowie einem Schuppen.Die Flurstücke 202 und 203 sind unbebaut und jeweils mit Kies/Schotter befestigt.Es hat keine Innenbesichtigung stattgefunden.Kontaktdaten der betreibenden Gläubigerin:Deutsche Bank Immobilien GmbHgregor.schuschel@db.comZeichen: DB-ZV-NET-LEU
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Gutachten, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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