Haus in Stolberg-Donnerberg
Hastenrather Str. 100, 52222 Stolberg
Zweifamilienhaus, Garage
Verkehrswert
228.000 €
Termin
15.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-62 €
Max. Gebot
205.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Eschweiler
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Eschweiler, Hauptgebäude, Kaiserstr. 6, 52249 Eschweiler, Etage 1., Sitzungssaal 21
- Aktenzeichen
- 0043 K 0014/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 227 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1929laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 114.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 159.600 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 22.800 €
Mietschätzung
1.262 €/Monat
5,56 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 914 m²
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (35 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 15,1
- Cashflow n. St.
- -62 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 246.240 €
- Cashflow vor Steuern
- -63 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -62 €/Monat
- Nettorendite
- 4,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 15.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 205.800 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 355.709 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 246.240 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 56.750 €
- Vertrieb
- - 12.699 €
- Finanzierung
- - 22.724 €
- Gewinn
- 6.796 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 1,9 % / 1,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
172.500 €
Je Einheit: 76 m² für 118.570 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhausgrundstück, Hastenrather Straße 100, 52224 Stolberg / Donnerberg, einseitig angebautes, unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Garage, Dachgeschoss ausgebaut, Baujahr ca. Ende der 1920er Jahre, rd. 227 m² Wohnfläche, Grundstücksgröße 914 m².Rufnummer 0201-24 67 7-141 (Herr Tim Schweers) oder tim.schweers@assetgate.de
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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