Mehrfamilienhaus in Gladbeck-Brauck
Rossheidestrasse 81, 45968 Gladbeck
Mehrfamilienhaus
Verkehrswert
271.800 €
Termin
15.10.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
96 €
Max. Gebot
308.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Gladbeck
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Gladbeck, Hauptgebäude, Schützenstraße 21, 45964 Gladbeck, Sitzungssaal D (Ebene 5)
- Aktenzeichen
- 0015 K 0015/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 312 m²laut Gutachten
- Zimmer
- 14laut Gutachten
- Baujahr
- 1904
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 135.900 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 190.260 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 27.180 €
Mietschätzung
1.763 €/Monat
5,65 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (58 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 5,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 12,8
- Cashflow n. St.
- 96 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 293.544 €
- Cashflow vor Steuern
- 134 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 96 €/Monat
- Nettorendite
- 5,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 12.8
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 308.200 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 459xx: 2.067 €/m² (61 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 580.320 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 293.544 €
- Aufteilung
- - 14.000 €
- Sanierung
- - 78.000 €
- Vertrieb
- - 20.717 €
- Finanzierung
- - 27.866 €
- Gewinn
- 146.193 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 25,2 % / 33,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
297.700 €
Je Einheit: 78 m² für 145.080 €
Beschreibung (Justizportal)
Es handelt sich um ein mit einem MFH (5 WE) bebautes Grundstück und eine überbaute Arrondierungsfläche. Baujahr: 1904.Kontaktdaten BHW zu HH/43491251/ Kr: Frau Krebs 040/3701-3614 Kontaktdaten Deutsche Bank zu HH/3844061966/ Kr: Frau Krebs 040/3701-3614
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen