Haus in Schleiden
Holgenbach 23, 53937 Schleiden
Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert
221.000 €
Termin
16.10.2026, 08:30
Cashflow n. St./Monat
-88 €
Max. Gebot
189.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Schleiden
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Schleiden, Hauptgebäude, Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden , Etage 1, Sitzungssaal 33
- Aktenzeichen
- 0021 K 0011/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 257 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1973
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- erfolgt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 110.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 154.700 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 22.100 €
Mietschätzung
1.213 €/Monat
4,72 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 1.255 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (25 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 15,2
- Cashflow n. St.
- -88 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 238.680 €
- Cashflow vor Steuern
- -108 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -88 €/Monat
- Nettorendite
- 4,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 15.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 189.800 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 654.836 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 238.680 €
- Aufteilung
- - 14.000 €
- Sanierung
- - 64.250 €
- Vertrieb
- - 23.378 €
- Finanzierung
- - 22.720 €
- Gewinn
- 291.809 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 44,6 % / 80,4 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
359.500 €
Je Einheit: 64 m² für 163.709 €
Beschreibung (Justizportal)
Beschreibung laut Gutachten:Mit einem II-geschossogen, teilunterkellertem Einfamilienhaus (BJ. 1973) nebst Garage bebautes Grundstück in steiler Hanglage.Unterhaltungsstau, tlw. Bauschädenkeine Innenbesichtigung erfolgt, geschätzte Wohnfl. ca. 257 m²Außenanlage ungepflegt
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Gutachten, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen